Банки массово пересмотрели ставки по жилищным кредитам. Какую сумму могут выдать при средней зарплате и какими будут платежи

7 апреля 2026 в 1775569800
Нина Аттеза / «Зеркало»

После того как Нацбанк снизил расчетные величины стандартного риска (РВСР), коммерческие банки начали уменьшать ставки по ипотечным кредитам. Изучили, какие проценты по таким займам действуют сейчас и какой будет переплата.

Какие проценты установили банки

После снижения Нацбанком РВСР - потолка по процентам для некоторых займов - на апрель до 18,26% коммерческие банки начали снижать ставки по жилищным кредитам.

У «Технобанка» кредиты «Милый дом» и «Я построю Милый дом» подешевели до 16,4%. «Белинвестбанк» с 1 апреля уменьшил ставку на покупку квартиры на вторичном рынке до 17,5%. При этом заем на новостройки у него остался без изменений - 16,5%.

У «Беларусбанка» по займу «Ипотека Экспресс» при покупке жилья у населения или компании ставка составляет 18,25% годовых.

У «МТБанка» заем на недвижимость можно взять под 16,65% годовых, у «Приорбанка» - под 18% (14% в первые полтора года), а у «Белгазпромбанка» - под 16,75% (в первые 18 месяцев - под 14,75%).

Кредит на строительство жилья от «Белагропромбанка» обойдется в 15,9% годовых (12,9% - в первые 1096 дней).

Какой будет переплата

Расчеты калькулятора «Беларусбанка» показывают, что для получения 100 тыс. займа на покупку жилья «Ипотека Экспресс» на общих условиях надо в месяц зарабатывать 3878,48 рубля. Это даже больше, чем в феврале составила средняя зарплата в Минске (3660,7 рубля до уплаты налогов). Ежемесячные выплаты будут в размере 1939,24 рубля.

При этом за все годы пользования кредитом по процентам предстоит заплатить 182 500 рублей (это сумма помимо основного долга).

У «МТБанка» расчеты показывают, что при кредите на 100 тыс. рублей ежемесячные взносы будут почти 460 рублей первые два года, а потом - 1384,33 рубля. Эта сумма уже сравнима со стоимостью аренды некоторых квартир в Минске.

На какую сумму можно рассчитывать со средней зарплатой

В феврале этого года средний заработок в Беларуси составил 2743 рубля. Это около 2359 рублей на руки после вычета подоходного налога (13%) и обязательных страховых взносов в Фонд соцзащиты (1% из зарплат работников).

С таким доходом - даже если ужаться и тратить на жизнь всего 1 тыс. рублей - «Белагропромбанк» может дать в долг на покупку жилья только 49 762,95 рубля. При этом платить по кредиту предстоит 916,4 рубля в месяц.